Tenían nueve meses habitando su edificio nuevo, el sismo lo derrumbó este martes

El inmueble tiene apenas nueve meses habitado. Los vecinos se sienten estafados y denuncian que la estructura era de materiales de mala calidad

Tenían nueve meses habitando su edificio nuevo, el sismo lo derrumbó este martes
Una parte del Residencial San José en la colonia Portales se desplomó con el sismo Arturo Ángel
A los vecinos del Residencial San José, en la colonia Portales de la Ciudad de México, les prometieron que vivirían en un edificio nuevo, diseñado con lo último en tecnología: soportado en una estructura de acero pero a la vez ligero, ecológico y resistente. Un inmueble además autosustentable con gigantes páneles solares en el techo. Todo ello por casi dos millones y medio de pesos cada departamento.

Pero el sismo del pasado 19 de septiembre dejó en el edificio dos víctimas mortales y desapareció de un plumazo la cuarta parte del inmueble. Tenía apenas 9 meses inaugurado.

Según la opinión de ingenieros y arquitectos que visitaron la zona, se debe a un problema de diseño. En el edificio faltan columnas de resistencia, lo que es un requisito en las actuales normas de construcción.

Y a esto se suman posibles deficiencias en la ejecución de la obra y en los materiales usados para ésta.

“Nos prometieron un edificio hecho de acero. ¿Dónde está el acero?”, dijo Oscar, uno de los inquilinos del edificio.

Enero de 2017, los primeros inquilinos

El edifico Residencial San José, o lo que hoy queda de él, se encuentra en el número 56 del Eje 7 Sur Emiliano Zapata, en la colonia Portales. Era un edificio de seis pisos y 24 departamentos. Fue construido por la empresa “Canada Building Group”, cuyos representantes hasta el día de ayer no habían acudido al sitio para revisar el inmueble.

Lo que sí hizo la constructora fue enviar un correo a todos los inquilinos para deslindarse del derrumbe, bajo el argumento de que los sismos son “eventos fortuitos” y “no se puede hacer nada”. Un representante legal de la empresa, que habló con Animal Político, dijo incluso que según especialistas que consultaron fue un “sismo inédito”.

Mara Teresa Parra Velasco fue la primera inquilina del edificio y llegó en enero del 2017. Compró su departamento en dos millones 400 mil pesos, inversión que hoy está prácticamente perdida porque, como la mayoría de quienes habitan aquí, no compró un seguro. Su esperanza está en entablar una demanda junto con los otros vecinos para demostrar que la constructora incurrió en graves omisiones.

“Un ingeniero de Ejército especializado en construcción que ya vino a ver el edificio nos dijo que al menos la parte que se cayó parece ser un añadido improvisado al inmueble, sin ninguna cimentación adecuada y que por eso todo se vino abajo. Aunque en realidad todo quedó cuarteado (…)”, dijo en entrevista.

La inquilina añadió que la constructora les garantizó que el edificio estaba “hecho con los mejores materiales”, lo que, desde su punto de vista, fue un engaño.

“Cuando tembló, las escaleras por ejemplo se arrancaron y doblaron por completo, como si fueran de papel. De hecho cuando pasaba un camión, en el edificio sentías más fuerte la vibración que afuera. Como si siempre estuviera temblando”, añadió.
Foto: Arturo Ángel

Otros dos inquilinos señalaron que una vez que se cayó una parte del edificio pudieron darse cuenta que no contaba con los materiales que les prometieron.

“A nosotros nos dijeron que había estructuras de acero que atravesaban el edificio. Ahora usted vea y dígame donde estas esas estructuras. No existen. Es más, no hay ni pilares ni castillos ni varillas gruesas. Lo que hay son estas varillas de menos de una pulgada que se doblan como alambres. Nada de eso nos comentó la constructora”, dijo Edmundo Reyes.

Los inquilinos también se quejaron de que el Director Responsable de Obra, el ingeniero Juan Duay Huerta, no responde el teléfono y tampoco se ha presentado a revisar lo ocurrido. Este director, como sucede en todas las obras, es el responsable de verificar el diseño, su ejecución y en teoría, dar el visto bueno. Es un tercero contratado por la constructora.

Incluso, los directores de obra de dos edificios habitaciones contiguos a este edificio derrumbado buscaron al ingeniero Duay Huerta pero no lo encontraron.

Distintos problemas en Residencial San José

Especialistas que acudieron a dar una opinión técnica del desastre y otros consultados por Animal Político dijeron que el mayor problema de la obra es de tipo estructural y esa responsabilidad es de la constructora.

El Doctor en Ingeniería Eduardo Miranda Mijares, quien actualmente es Profesor del Departamento en Ingeniería Civil y Ambiental de la Universidad de Stanford, y que fue designado por el propio gobierno de la Ciudad de México para visitar varios inmuebles afectados por el sismo, se presentó ayer por la noche a revisar el edificio colapsado en Portales y dar su opinión técnica.

Tras inspeccionar el sitio y revisar los planos de diseño facilitados por los propios inquilinos, el ingeniero sostuvo que muy posiblemente el problema es de origen ya que las columnas, tanto su número como ubicación, no son las adecuadas.

“Por lo que vi en planos, la estructuración, lo planteado (en el edificio) no le permitía lidiar con el fenómeno. Es algo muy crítico porque cuando hay columnas interiores con dos vecinos a los lados es muy fácil que estas se ayuden entre sí, pero como estaba pensado, con columnas solo en las esquinas no aguanta”, dijo.

Ante la inquietud de los inquilinos de si en una eventual demanda tendrían la razón, el experto dijo que técnicamente es un hecho que hubo un problema de diseño estructural, pues el edificio no debió desplomarse. “El objetivo de las normas actuales luego del sismo del 85 es que esto no ocurra y ocurrió. Hay un problema de la constructora desde el diseño”, dijo.

El ingeniero civil egresado del Instituto Politécnico Nacional, Alan Tapia, quien revisó varias fotografías y videos del inmueble afectado, dijo que si bien es necesario un peritaje para conocer a fondo las causas, se aprecia como hipótesis que también pudieron haber deficiencias en la ejecución de la obra. Por ejemplo, advirtió que las varillas no estaban bien colocadas (deben estar traslapadas y no empalmadas) y que también hay un problema de “recubrimiento” en las columnas y muros de carga.

Tapia sostuvo que bajo las normas actuales, cualquier inmueble debería soportar al menos un sismo encima de ocho grados.

Cuestionado sobre si conoce a la constructora “Canada Building Group”, responsable de la edificación del condominio colapsado en Portales, dijo que nunca la había oído, y alertó de constructoras improvisadas que no necesariamente tienen procesos de calidad correctos y estandarizados.

El arquitecto experto en desarrollo inmobiliario egresado de la Universidad La Salle, Christian Yañez, quien también acudió al sitio del colapso de Residencial San José, sostuvo que aún cuando falta definir que causó exactamente el derrumbre de este “nuevo edificio”, es importante asesorarse antes de comprar un departamento o una casa; revisar los planos, pedir información de materiales, y otros datos a los que, como comprador, se tiene derecho.

“Busquen entender donde se van a dormir, donde van a estar parados, insisto, hay que tener una cultura en este tema. Hay un boom inmobiliario en la ciudad hay una demanda alta de vivienda que creo que lo mínimo que podemos hacer es ser consumidores mejor informados y así tomar decisiones y yo sugeriría que se asesoren, hay quien lo hace de manera gratuita” dijo el arquitecto, el cual además proporcionó a los lectores su cuenta de Twitter @crys_yanez para cualquier consulta sobre el tema.

Constructora promete “hablar” con inquilinos

El representante legal de la constructora “Canada Building Group”, Jorge Márquez, reconoció que no se han acercado a los inquilinos porque apenas el miércoles 20 de septiembre, un día después del sismo, él fue contratado como su abogado.

Márquez prometió estar en contacto con los afectados para “apoyarlos” y dijo que si la empresa tiene que asumir alguna responsabilidad, así será.

No obstante aseguró que geólogos de la UNAM a los que consultó previamente, le comentaron que el sismo del pasado 19 de septiembre fue “inédito por un efecto en S que tuvo” y que ante ese tipo de circunstancias no hay mucho por hacer. Agregó que buscarán que la Secretaría de Protección Civil de la Ciudad de México realice un peritaje con equipo especializado.

“Yo hablé con mi cliente (la constructora) y les dije que tenemos que responder y que es lógico que los inquilinos estén molestos, pero esto se puede arreglar”, indicó.

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Comentarios
  • Alejandra Lopez

    “Todo se puede arreglar”, yo le preguntaria a ese abogado y las 2 personas que murieron????? ¿Eso como se puede arreglar abogado?

  • Bartolome Montenegro

    Aquí
    el responsable es el gobierno que permite estas construcciones sin cumplir los estándares
    o normas mexicanas, y todo a cambio de miles de pesos

  • Juan

    Supongo que es este el DRO. https://twitter.com/juanduay no creo quy existan 2 ing en la ciudad de mexico con el mismo nombre

  • LA Banda DEL DF

    Es terrible sin lugar a dudas, pero también es imprecindible que la gente no compre más, los timadores están a la orden del día, y el gobierno como siempre se va a corromper y no habrá justicia.

  • Guillermo Krasovsky

    YA EXISTEN LAS ACCIONES COLECTIVAS… unidos pueden tomar la acción colectiva para reponer su patrimonio metanse en http://www.acmexicano.org y ahi les pueden ayudar..

  • Patricia Miramontes Vidal

    Llama aProtección civil de la CDMX 55 56832222, o acude personal,emte mañana mismo porque están recibiendo documentación para exigir que FONDEN pague a los que perdieron su patrimonio, pero urge. Abraham Gonzalez No. 67 Col. Juarez Del.
    Cuauhtemoc

  • Jorge Medina

    El hecho de que sea inédito no los releva de la responsabilidad, ni a la constructora ni al DRO, existe negligencia igualmente en los edificios dictaminamos desde 1985

  • Manuel Covarrubias

    Que se persiga penalmente de oficio a los malos constructores; su mala calidad es en sí un intento de asesinato.

  • Luis Alberto González Arenas

    Y cuántos en la ciudad hay así…Sobretodo con la ansiedad inmobiliaria de #MiguelAngelMancera y eso sin contar el problema de la escasez de agua en la urbe y otros tantos más. Como siempre, la ley del Iceberg: que se vea bonita la puntita, aunque todo lo demás esté echo un desastre. #19s

  • Kenshin Shoden

    Aquí otro caso similar
    https://www.facebook.com/walter.kleinert.7/posts/10213414088281868

    Edificio ubicado en:
    Eje central Lázaro Cárdenas 521 col. PORTALES

  • Fernando Diaz Ziehl

    Que acaso a ningún funcionario del gobierno del distrito federal empezando por el Doctor Miguel Angel Mancera, se le habrá ocurrido en todos estos años que aparte de los miles de alarmas colocadas en la ciudad haber colocado sensores de activación en todo el territorio nacional y no solo en las costas?para que gastar tanto dinero si la alarma no iba a funcionar con sismos continentales o sea dentro del territorio, si la alarma sísmica hubiera sonado desde el epicentro en Puebla y Morelos todos hubieramos tenido por lo menos 20 segundos para evacuar; “NADIE HUBIERA MUERTO”.

  • Héctor Escobar Sotomayor
  • Enrique Caballero

    Se puede observar en el propio video que el sistema en realidad es de vigueta pretensada y bovedilla de poliestireno denotando fallas estructurales en los elementos portantes más no en los diafragmas.

  • Ingridave

    Las nuevas construcciones prometen mucho y desafortunadamente estan corruptas, solo las constructoras quieren sacar dinero vender mas con menos inversion sin pensar en estas desgracias, esperemos que se haga justicia y se lleve hasta la carcel a estas personas

  • Jgsga Jaxa

    No hay otro remedio. O tenemos un gobierno que su prioridad sea el bienestar del pueblo o este país navegará entre desastres naturales, económicos y de todo tipo. En particular los terremotos y huracanes seguirán ocurriendo. Debe haber una prevención y seguridad. Construcciones seguras. Reglamentos que se cumplan, etc

  • Jgsga Jaxa

    Corrupción. Es la causa de esta tragedia. La mejor defensa contra desastres naturales es un gobierno honesto.

  • ANGELO CATALANO

    No son los temblores que matan; lo que matan son la falta de controles que vigilan la aplicacion mandatoria de las normas de construccion y la responsabilidad.

  • rol pom

    No hay disculpa: se han registrado temblores en escala alta de todo tipo cada 30 a 50 años en el Valle de México desde los mediados de 1800. Estas constructoras “patito” de nombres extranjeros son manejadas en realidad por mexicanitos de muy poca ética que venderían a su madre por ahorrarse unos centavos. Son los nuevos “cuarenteens y cincuenteens” con altísimos problemas de ego que terminan por hacer todo mal. Deben de ir a la carcel y perder toda posesión mal ganada.

  • Juan Sánchez

    El problema no es el uso de unicel, ya que este forma parte del sistema de losa que se utilizó, que es losa nervada. En este se utiliza dicho material para aligerar en peso las losas, así mismo el diametro de las varillas también es menor. Esta comprobado que este sistema de losa trabaja muy bien. El problema no va por ahí.

  • Humano InHumano

    Acabo de tomar fotos, soy vecino. No se cayó todo el edificio, solo una parte de atrás, pero en esta colonia están construyendo demasiados edificios últimamente y muchos sin permisos apropiados y mucha corrupción. Este edificio, Residencial San Jóse, tenía 9 meses de inaugurado y ya tiene 2 muertos por la maldita hambre de los perros de bienes raíces.
    Zapata y Antillas, a una cuadra de Tlalpan y el Holiday Inn de Ermita.
    https://www.facebook.com/inhumanox/posts/2006280899617163?notif_t=like&notif_id=1506092611086946

    • Sergio

      Además de la irresposibilidad de constructores será importante investigar la enorme corrupción de autoridades delegacionales que otorgan permisos únicamente evaluando los millones de pesos que les dan de mordida por cada autorización

  • Gabo Arroyo

    Lo preocupante es que en varios puntos de la colonia portales hay varias construcciones, y sin entrar en especulaciones, quien garantiza que se están siguiendo las normas de construcción?
    A su vez, muchos edificios nuevos resultaron con afectaciones.