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25 de diciembre, 2010
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E S T E R C SECCIÓN 01 DE MEXICO 02 003 077

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E.O. 12958: Dec: 07/24/2019

TAGS: PREL, PGOV, PINR, MX

ASUNTO: DIRECTOR DE INTELIGENCIA NACIONAL, DENNIS BLAIR

REUNIÓN CON GENERAL GALVAN GALVAN, 19 DE OCTUBRE

Clasificado por: Ministro Consejero Político Gustavo Delgado.

Motivo: 1.4 (b), (d).

1. (S / NF) Resumen. DNI, Dennis Blair, se reunió con Secretario General Guillermo Galván Galván el 19 de octubre de 2009 previo a las reuniones con el presidente Calderón y miembros de su equipo de seguridad nacional (referencia a y b). La discusión se centró en gran medida en rol de los militares en la lucha contra el narcotráfico. Galván se lamentó por la posibilidad de un mandato doméstico largo, habló de la necesidad de mejorar el apoyo de inteligencia en las operaciones, y también sobre su desconfianza hacia los otros elementos de seguridad del gobierno mexicano.

Galván está claramente buscando cooperación del gobierno de EU para fortalecer la capacidad de su institución para combatir a las organizaciones de tráfico de drogas  y va a tratar de mantener las acciones militares en su propio terreno, más que buscar trabajar más ampliamente con otros cuerpos de seguridad de México. Fin de resumen.

2. (S / NF) Para abrir la discusión con el general Galván Galván y miembros de alto nivel de su equipo de inteligencia, DNI Blair reconoció los retos que enfrenta el ejército cuando se tiene que luchar en una guerra – en este caso contra el tráfico de drogas- en su propio país.

En respuesta a la pregunta del DNI sobre cómo el gobierno de México puede hacer la transición de una lucha contra el narcotráfico de las fuerzas armadas a una lucha estrictamente civil, Galván dijo que actualmente no ve un fin rápido a su despliegue interno. Indicó que el esfuerzo es difícil para los militares, en parte debido a la percepción de que no tienen marco jurídico para respaldar sus acciones.

Señaló que la SEDENA está trabajando con el Congreso para aprobar una legislación que aborde este asunto. (Nota: Calderón presentó al Congreso una Ley de Seguridad que buscar definir el rol del ejército en el lucha interna contra el narco. Nota final.) Asimismo, mencionó que el artículo 29 de la Constitución sirve de base para llamar a un estado de excepción y “en ciertas áreas del país eso puede ofrecerles tal autoridad legal” (ver septel para el debate sobre el Artículo 29).

SEDENA corre el riesgo de perder el prestigio público y ser criticado en materia de derechos humanos si su mandato se extiende, pero sin embargo él espera que el ejército mantenga su rol actual los próximos 7 a 10 años. Galván sugirió que aumentar la cooperación de la inteligencia de EE.UU. podría reducir ese período de tiempo, y también aplaudió los esfuerzos de gobierno de Estados Unidos para prevenir el tráfico de armas a través de la frontera con México.

3. (S / NF) Galván indicó que está interesado en establecer los más altos niveles de cooperación con el gobierno de Estados Unidos, particularmente a la luz de sus “nuevas autoridades”, como la institución responsable de la captura de objetivos de alto valor, entre ellos dos miembros de los Zetas y la cabeza del cártel de Sinaloa Joaquín “El Chapo” Guzmán Loera.

Dijo además que la SEDENA estaba llevando a cabo una operación en tres etapas, específicamente dirigida al Chapo. La primera etapa, que en gran parte han cumplido, es establecer una fuerza física en el área de su operación, principalmente destinada a reunir información de inteligencia.

Señaló que se han encontrado 10 a 15 lugares en los que se mueve, pero que el Chapo tiene el apoyo de una amplia red de informantes y tiene los círculos de seguridad de hasta 300 hombres que hacen su captura complicada. La segunda etapa es desplegar un círculo de tropas en la zona donde se mueve, lo que Galván espera realizar pronto. La tercera etapa es su captura.

4. (S / NF) El DNI sugiere que el mejoramiento en la inteligencia de las unidades desplegadas haría más eficiente la capacidad de las tropas de iniciar operaciones más rápido, como el gobierno de Estados Unidos aprendió en su experiencia en Irak. Galván dijo que el concepto es claro

– Entiende que la inteligencia no sirve para nada sin una buena una fuerza capaz de reacción. Señaló la SEDENA debe mejorar la comunicación vertical en asuntos de inteligencia, y dijo que estaría dispuesto a aceptar cualquier forma de entrenamiento que el gobierno de EU pueda ofrecer. Galván se quejó de que las operaciones conjuntas con otras autoridades son un reto debido a las filtraciones sobre planeación e información por parte de funcionarios corruptos, que han puesto en riesgo esfuerzos pasados. Llevar a la policía, particularmente a nivel municipal y estatal, a un buen estándar será un reto y un proceso prolongado. Galván dijo que el despliegue permanente de la SEDENA de dos oficiales del Centro de Inteligencia de El Paso ayudará a difundir rápidamente información al comandante en Ciudad Juárez.

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‘La gente se volvió loca comprando’: por qué se dispararon los precios de la vivienda en el mundo

El aumento del valor de las viviendas experimentó el crecimiento más veloz desde fines de 2006. Existe una "carrera por el espacio" que surgió con la pandemia de covid-19.
29 de julio, 2021
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Ni Wall Street ni el mercado de las viviendas sufrieron los estragos económicos causados por la pandemia de Covid-19.

Al contrario, precisamente en medio de la crisis, los mercados financieros marcaron máximos históricos y el precio de las viviendas en varias de las mayores economías del mundo se disparó.

Un fenómeno que deja en evidencia la histórica desigualdad económica que divide a las sociedades y que tras la recesión se hizo aún más profunda.

Mientras algunas de las familias que perdieron su empleo están enfrentando desalojos, otras han logrado consolidar su posición económica e incluso mejorarla.

El precio de las viviendas a nivel mundial registró un incremento promedio de 7,3% en el primer trimestre de este año, comparado con el mismo período del año anterior.

Se trata del crecimiento más veloz desde fines de 2006, según un estudio realizado por la consultora inmobiliaria británica Knight Frank que analizó el mercado en 56 países.

El ranking de la escalada de precios está liderada por Turquía (con un aumento de 32%), seguido por Nueva Zelanda (22,1%) y Luxemburgo (16,6%).

De los cinco países latinoamericanos incluidos en el informe, Perú encabeza el ranking de la región con un alza de 10%.

“Los precios de las viviendas están subiendo debido a la pandemia, no a pesar de ella”, le dice a BBC Mundo Kate Everett-Allen, jefa de Investigación Residencial Internacional de la firma.

Con los profundos cambios generados a partir de 2020, explica, se ha generado una reevaluación masiva de las necesidades habitacionales de las personas.

“Esto es una carrera por el espacio”, apunta.

“La gente se volvió loca comprando”

Esa ha sido la experiencia de Mariana Godoy, una corredora de propiedades venezolana que vive en Miami junto a su esposo y tres hijos.

Con la pandemia, su casa se transformó de un momento a otro en oficina y escuela al mismo tiempo.

Casa en venta

Getty Images
Se trata del aumento de precio más veloz desde fines de 2006.

Los cinco miembros de su familia tuvieron que compartir el mismo espacio las 24 horas del día, algo que nunca habían experimentado antes.

“Lo que necesitamos es más espacio”, cuenta. “El problema es que los precios subieron tanto, que ahora preferimos esperar un poco antes de comprar”.

“Como los intereses de los créditos han estado muy bajos, la gente se volvió loca comprando y están dispuestos a pagar lo que sea”.

Hay algunas propiedades en determinados barrios de Miami, explica, cuyo precio después de la pandemia se ha disparado casi al doble.

Eso no quiere decir que la situación sea similar en todas partes, pero la tendencia alcista es un hecho.

El valor promedio de las viviendas en Estados Unidos aumentó 13,2%, el ritmo de crecimiento más rápido de los últimos 15 años.

Un boom en los suburbios de las ciudades

Una parte importante del incremento en el valor de las viviendas, al menos en los países más ricos, se relaciona con la búsqueda de más espacio y eso explica por qué el boom inmobiliario está más centrado en los suburbios de las grandes ciudades.

Quienes tienen un alto nivel de ingresos se han lanzado a la búsqueda de propiedades que les permitan aprovechar las circunstancias excepcionales que se han creado en estos tiempos de pandemia.

Persona recibe las llaves de una casa

Getty Images

Entre esas condiciones inéditas están las bajas tasas de interés de los créditos hipotecarios a nivel global y los gigantescos estímulos fiscales que han desplegado los gobiernos de países desarrollados para reactivar las economía.

A eso se suma un cambio fundamental: la posibilidad del teletrabajo.

Y los profesionales que pueden trabajar a distancia son precisamente quienes suelen tener mayores ingresos que el resto de la población.

“Las personas están menos atadas a la oficina y algunas han optado por mudarse a los suburbios” de las grandes ciudades, dice Everett-Allen.

A ese panorama hay que agregar que en algunos mercados aumentó la demanda por viviendas y, al mismo tiempo, disminuyó la cantidad de propiedades disponibles.

Esta combinación ha empujado aún más arriba los precios habitacionales.

América Latina

En Latinoamérica el aumento de precios es menos generalizado y está particularmente circunscrito a los compradores más ricos.

Según el análisis de Knight Frank los precios promedio de las viviendas subieron en el primer trimestre un 10% en Perú, 6,6% en México, 4% en Brasil, 1,7% en Chile y 3,2% en Colombia.

Casas

Getty Images

En el caso de Perú, sin embargo, las fuentes consultadas por BBC Mundo en el mercado local manejan otras cifras.

Una situación que quizás podría explicarse por la utilización de distintas metodologías en la manera de abordar el análisis.

“Ha habido un incremento del 5.3% del precio de la vivienda en los últimos 12 meses, lo cual se sustenta básicamente por las ventas en Lima Moderna”, le dice a BBC Mundo Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, ASEI.

Otros expertos como Víctor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios, ASPAI, insiste en que es muy difícil contar con cifras detalladas sobre la evolución de precios, porque los valores de los apartamentos y las casas son muy diferentes, y porque las variaciones por barrio son demasiado disímiles.

Su percepción es que “los precios en Lima se han mantenido más o menos iguales”, señala en diálogo telefónico desde Lima.

¿Una burbuja?

A nivel global ha existido un cierto debate sobre si el aumento de precios de las viviendas está creando una burbuja.

Sin embargo, la opinión más prevalente entre los analistas es que es muy poco probable que los precios sufran una fuerte caída.

Casa en venta en California

Getty Images

Puede haber una estabilización de la tendencia alcista en el futuro en la medida que vuelvan condiciones de mercado más parecidas a las que existían antes de la pandemia, aunque, por lo pronto, el frenesí de la demanda sigue pujante.

Y si el teletrabajo o el modelo de trabajo híbrido se hace más común en los sectores de mayores ingresos, es posible que se mantenga la necesidad de conseguir más espacio habitacional.

Lo que sí ha ocurrido es que en algunos mercados donde los precios se dispararon demasiado, las autoridades han tomado algunas medidas para “enfriarlos”.

Por ejemplo, en Nueva Zelanda, el gobierno cambió algunas reglas para evitar deducciones de impuestos que favorecen a los inversionistas y amplió de 5 a 10 años el período en que se gravan las ganancias obtenidas con la venta de propiedades.

El objetivo, dicen las autoridades, es frenar “la especulación”. Y en países como Canadá, el gobernador del banco central advirtió que existe una “exuberancia excesiva” en el mercado de las viviendas, la cual será vigilada de cerca.

El tema es complejo porque muchas veces, cuando los precios escalan de un modo inusual, las familias con menos ingresos terminan siendo desplazadas hacia zonas más periféricas.


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