No sólo a opositores, Eruviel reparte notarías en el Edomex a amigos y funcionarios electorales
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No sólo a opositores, Eruviel reparte notarías en el Edomex a amigos y funcionarios electorales

Militantes del PAN, del PRD y del Verde, así como representantes de la iniciativa privada, amigos y familiares de funcionarios del Estado de México han sido beneficiados con la repartición de notarías hecha por el gobernador Eruviel Ávila.
Cuartoscuro Archivo
Por Paris Martínez
26 de julio, 2017
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La repartición de notarías que Eruviel Ávila realizó en el Estado de México no solo benefició a militantes del PAN. Líderes del PRD, del Partido Verde y representantes de la iniciativa privada también recibieron una notaría del gobernador mexiquense, cuyo mandato concluye en septiembre próximo.

En sus últimos tres años de gobierno, Eruviel Ávila ha entregado al menos 15 notarías públicas.

Las últimas 12 de estas notarías fueron anunciadas el pasado 14 de julio, un mes después del proceso electoral, en el que se eligió al sucesor de Eruviel Ávila.

Entre las personas beneficiadas como notarios públicos en el Estado de México está Héctor Javier Astudillo Calvo, hijo del gobernador priista de Guerrero, Héctor Astudillo, quien fue puesto al frente de la Notaría Pública 193, con sede en Atizapán de Zaragoza.

Igualmente, el gobernador mexiquense otorgó el nombramiento como notario a Mario Alfredo Jaramillo Manzur, cuya designación fue firmada por su tío, Javier Manzur Quiroga, secretario general de Gobierno del Estado de México.

Otro familiar de un funcionario que resultó beneficiado con una de las notarías es Hazael Torres Huitrón, hijo del secretario de Desarrollo Urbano y Metropolitano del Estado de México, José Alfredo Torres Martínez. En enero de 2016, Hazael Torres quedó al frente de la Notaría Pública 174, de Ecatepec, municipio donde nació el gobernador mexiquense.

Eruviel Ávila también entregó una notaría, la 191, a su cercano colaborador, Erasmo Martínez Rojas, quien se desempeñó como secretario de Finanzas y luego de Infraestructura, durante su administración.

La notaría 187 fue para Beatriz Mercedes Corona Mercado, supulente de la diputada federal priista María Angélica Mondragón Orozco, mientras que Alberto Sánchez Henkel, extitular de la Unidad de Transparencia de la Presidencia de la República, también resultó beneficiado.

El gobernador del Estado de México fue tan pródigo en su reparto de notarías que hasta la titular del Instituto de la Función Registral del Estado de México, Tania Lorena Lugo, alcanzó una, la 181, de la cual es titular desde el 18 de enero de 2016.

¿Las notarías quedan en familia?

El reparto de notarías en el Estado de México también benefició a familiares de líderes de partidos de oposición, particularmente aquellos involucrados en temas electorales.

Una de las beneficiadas es Lorena Gárate Mejía, hija de Francisco Gárate Chapa, representante del PAN ante el Instituto Nacional Electoral (INE) desde 2014, que el pasado 24 de julio recibió de Eruviel Ávila la notaría 189. Diez días de que su hija fue beneficiada, el 24 de julio, el PAN destituyó a Gárate Chapa del cargo.

El pasado 14 de julio, el gobernador del Estado de México le otorgó la notaría 186, con sede en Atizapán, a Luz María Alatorre Carbajal, esposa del senador panista Ulises Ramírez, quien buscó sin éxito ser candidato del PAN a la gubernatura estatal en las pasadas elecciones.

Eruviel Ávila puso al frente de la notaría 58, en Tultitlán, a Omar Martínez Vargas, quien es hermano del secretario de Acción Electoral del Partido de la Revolución Democrática en el estado.

Y así como hubo notarías suficientes para repartir entre el PAN y el PRD, también las hubo para los aliados formales. Alejandro Agundis Arias, expresidente estatal del Partido Verde y hermano del líder de este partido en el Congreso estatal, fue nombrado al frente de la notaría 183, de Naucalpan.

Cabe destacar que, en 2013, Eruviel Ávila benefició con la notaría 178 a Carlos Axel Moreno Paulín, quien fue presidente de la quinta circunscripción plurinominal del Tribunal Electoral del Poder Judicial de la Federación.

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No se olvidó de los empresarios

Si bien en los últimos tres años, el gobernador Eruviel Ávila repartió al menos 12 notarías entre familiares, opositores y amigos, dos más quedaron en manos de representantes de la iniciativa privada.

Ese es el caso de Francisco Xavier Borrego Hinojosa Linage, abogado de TV Azteca y el Grupo Salinas, al que el gobernador le entregó la Notaría Pública 192.

El otro alto ejecutivo del sector privado beneficiado es Marcelo Rossetto Armida, abogado de la empresa ICA, al menos hasta 2015.

Pese a las reservas…

El gobernador Eruviel Ávila realizó el nombramiento más reciente de un notario el pasado 7 de julio y el beneficiario fue Alfredo Caso Velázquez, quien fue destituido del cargo de notario hace dos años, por su presunta participación en el millonario fraude a FICREA.

Caso Velázquez fue detenido en 2015, y puesto en libertad un año después “por falta de elementos para procesar, con las reservas legales”, razón por la cual, el pasado 14 de julio fue reinstalado como titular de la notaría 17, con sede en Tlalnepantla.

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‘La gente se volvió loca comprando’: por qué se dispararon los precios de la vivienda en el mundo

El aumento del valor de las viviendas experimentó el crecimiento más veloz desde fines de 2006. Existe una "carrera por el espacio" que surgió con la pandemia de covid-19.
29 de julio, 2021
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Ni Wall Street ni el mercado de las viviendas sufrieron los estragos económicos causados por la pandemia de Covid-19.

Al contrario, precisamente en medio de la crisis, los mercados financieros marcaron máximos históricos y el precio de las viviendas en varias de las mayores economías del mundo se disparó.

Un fenómeno que deja en evidencia la histórica desigualdad económica que divide a las sociedades y que tras la recesión se hizo aún más profunda.

Mientras algunas de las familias que perdieron su empleo están enfrentando desalojos, otras han logrado consolidar su posición económica e incluso mejorarla.

El precio de las viviendas a nivel mundial registró un incremento promedio de 7,3% en el primer trimestre de este año, comparado con el mismo período del año anterior.

Se trata del crecimiento más veloz desde fines de 2006, según un estudio realizado por la consultora inmobiliaria británica Knight Frank que analizó el mercado en 56 países.

El ranking de la escalada de precios está liderada por Turquía (con un aumento de 32%), seguido por Nueva Zelanda (22,1%) y Luxemburgo (16,6%).

De los cinco países latinoamericanos incluidos en el informe, Perú encabeza el ranking de la región con un alza de 10%.

“Los precios de las viviendas están subiendo debido a la pandemia, no a pesar de ella”, le dice a BBC Mundo Kate Everett-Allen, jefa de Investigación Residencial Internacional de la firma.

Con los profundos cambios generados a partir de 2020, explica, se ha generado una reevaluación masiva de las necesidades habitacionales de las personas.

“Esto es una carrera por el espacio”, apunta.

“La gente se volvió loca comprando”

Esa ha sido la experiencia de Mariana Godoy, una corredora de propiedades venezolana que vive en Miami junto a su esposo y tres hijos.

Con la pandemia, su casa se transformó de un momento a otro en oficina y escuela al mismo tiempo.

Casa en venta

Getty Images
Se trata del aumento de precio más veloz desde fines de 2006.

Los cinco miembros de su familia tuvieron que compartir el mismo espacio las 24 horas del día, algo que nunca habían experimentado antes.

“Lo que necesitamos es más espacio”, cuenta. “El problema es que los precios subieron tanto, que ahora preferimos esperar un poco antes de comprar”.

“Como los intereses de los créditos han estado muy bajos, la gente se volvió loca comprando y están dispuestos a pagar lo que sea”.

Hay algunas propiedades en determinados barrios de Miami, explica, cuyo precio después de la pandemia se ha disparado casi al doble.

Eso no quiere decir que la situación sea similar en todas partes, pero la tendencia alcista es un hecho.

El valor promedio de las viviendas en Estados Unidos aumentó 13,2%, el ritmo de crecimiento más rápido de los últimos 15 años.

Un boom en los suburbios de las ciudades

Una parte importante del incremento en el valor de las viviendas, al menos en los países más ricos, se relaciona con la búsqueda de más espacio y eso explica por qué el boom inmobiliario está más centrado en los suburbios de las grandes ciudades.

Quienes tienen un alto nivel de ingresos se han lanzado a la búsqueda de propiedades que les permitan aprovechar las circunstancias excepcionales que se han creado en estos tiempos de pandemia.

Persona recibe las llaves de una casa

Getty Images

Entre esas condiciones inéditas están las bajas tasas de interés de los créditos hipotecarios a nivel global y los gigantescos estímulos fiscales que han desplegado los gobiernos de países desarrollados para reactivar las economía.

A eso se suma un cambio fundamental: la posibilidad del teletrabajo.

Y los profesionales que pueden trabajar a distancia son precisamente quienes suelen tener mayores ingresos que el resto de la población.

“Las personas están menos atadas a la oficina y algunas han optado por mudarse a los suburbios” de las grandes ciudades, dice Everett-Allen.

A ese panorama hay que agregar que en algunos mercados aumentó la demanda por viviendas y, al mismo tiempo, disminuyó la cantidad de propiedades disponibles.

Esta combinación ha empujado aún más arriba los precios habitacionales.

América Latina

En Latinoamérica el aumento de precios es menos generalizado y está particularmente circunscrito a los compradores más ricos.

Según el análisis de Knight Frank los precios promedio de las viviendas subieron en el primer trimestre un 10% en Perú, 6,6% en México, 4% en Brasil, 1,7% en Chile y 3,2% en Colombia.

Casas

Getty Images

En el caso de Perú, sin embargo, las fuentes consultadas por BBC Mundo en el mercado local manejan otras cifras.

Una situación que quizás podría explicarse por la utilización de distintas metodologías en la manera de abordar el análisis.

“Ha habido un incremento del 5.3% del precio de la vivienda en los últimos 12 meses, lo cual se sustenta básicamente por las ventas en Lima Moderna”, le dice a BBC Mundo Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, ASEI.

Otros expertos como Víctor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios, ASPAI, insiste en que es muy difícil contar con cifras detalladas sobre la evolución de precios, porque los valores de los apartamentos y las casas son muy diferentes, y porque las variaciones por barrio son demasiado disímiles.

Su percepción es que “los precios en Lima se han mantenido más o menos iguales”, señala en diálogo telefónico desde Lima.

¿Una burbuja?

A nivel global ha existido un cierto debate sobre si el aumento de precios de las viviendas está creando una burbuja.

Sin embargo, la opinión más prevalente entre los analistas es que es muy poco probable que los precios sufran una fuerte caída.

Casa en venta en California

Getty Images

Puede haber una estabilización de la tendencia alcista en el futuro en la medida que vuelvan condiciones de mercado más parecidas a las que existían antes de la pandemia, aunque, por lo pronto, el frenesí de la demanda sigue pujante.

Y si el teletrabajo o el modelo de trabajo híbrido se hace más común en los sectores de mayores ingresos, es posible que se mantenga la necesidad de conseguir más espacio habitacional.

Lo que sí ha ocurrido es que en algunos mercados donde los precios se dispararon demasiado, las autoridades han tomado algunas medidas para “enfriarlos”.

Por ejemplo, en Nueva Zelanda, el gobierno cambió algunas reglas para evitar deducciones de impuestos que favorecen a los inversionistas y amplió de 5 a 10 años el período en que se gravan las ganancias obtenidas con la venta de propiedades.

El objetivo, dicen las autoridades, es frenar “la especulación”. Y en países como Canadá, el gobernador del banco central advirtió que existe una “exuberancia excesiva” en el mercado de las viviendas, la cual será vigilada de cerca.

El tema es complejo porque muchas veces, cuando los precios escalan de un modo inusual, las familias con menos ingresos terminan siendo desplazadas hacia zonas más periféricas.


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