Los jóvenes que deciden comprar una casa entre amigos (y cuáles son los riesgos)
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Los jóvenes que deciden comprar una casa entre amigos (y cuáles son los riesgos)

Con los aumentos experimentados en el precio de la vivienda durante la última década, muchos jóvenes están optando por juntarse con otros amigos para comprar su primera propiedad.
6 de marzo, 2019
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Courtney McClure está comprando una casa con seis habitaciones en el sur de Londres junto a su esposo Alex…y otra pareja.

Su caso no es del todo excepcional. Con los aumentos experimentados en el precio de la vivienda durante la última década, muchos jóvenes encuentran dificultades para convertirse en propietarios.

Algunos de ellos están optando por juntarse con otros amigos para comprar, pero esa alternativa no está exenta de riesgos.

La negociación de los McClure está casi terminada. Los compradores están emocionados por poder hacer suya esta propiedad, que tiene un gran jardín y amplias áreas comunes.

Juntar sus recursos con otra pareja les ha permitido comprar en un lugar “mucho más atractivo” y mejor comunicado que si hubieran realizado la operación por separado, explica Courtney.

“Estamos consiguiendo mucho a cambio de nuestro dinero”, apunta Alex, un ingeniero de sonido de 32 años de edad.

Pero el dinero nunca debería ser la única motivación para comprar junto a los amigos, señala Courtney. “Es algo muy importante. Estás compartiendo tu mundo. Creo que si solamente lo haces por razones de costo, probablemente no lo disfrutarías”.

Su visión es compartida por Lucy Jordan, quien cree que comprar una propiedad con los amigos es “la respuesta”.

Ella afirma que no se trata solamente de una decisión sabia desde el punto de vista financiero, también es “la mejor opción” debido a que “las personas están mejor cuando viven en grupos”.

Alex y Courtney McClure

Alex McClure
Courtney McClure cree que no es una buena idea comprar junto a otros si tu única motivación es el dinero.

“La gente intenta decidir cómo hacer lo mejor con sus vidas”, afirma Lucy, quien en la actualidad vive en Harlesden, en el norte de Londres. Para ella, eso significa comprar una propiedad en Dover o cerca de allí junto a su pareja y a otros cuatro amigos.

El grupo aún no se ha decidido por ningún lugar en particular, pero Lucy asegura: “todos estamos muy emocionados con esto. Definitivamente es el camino que vamos a recorrer”.

¿Hay más gente haciendo esto?

M&S Bank considera que ha habido un aumento en el número de personas comprando de forma compartida. El año pasado, ellos lanzaron una “hipoteca para cuatro”, tras una investigación que mostraba que “la mayoría de los millenials tomarían una hipoteca con dos o más personas para empezar a convertirse en propietarios”.

“La opción de convertirse en socios de una hipoteca es particularmente atractiva para aquellos que ya están compartiendo vivienda y nuestras investigaciones muestran que el concepto se está haciendo cada vez más popular entre los millenials”, comentó Paul Stokes, jefe de productos de M&S Bank.

La agencia de corretaje hipotecario London & Country ha detectado un pequeño aumento en las solicitudes presentadas por grupos de tres o cuatro personas, pero su portavoz David Hollingworth señala que ese incremento no refleja las hipotecas suscritas por dos amigos, por ejemplo, y tampoco aclara si los solicitantes tienen “respaldo parental”.

El encarecimiento del precio de la vivienda obliga a los jóvenes a buscar soluciones creativas para convertirse en propietarios.

Getty Images
El encarecimiento del precio de la vivienda obliga a los jóvenes a buscar soluciones creativas para convertirse en propietarios.

Aunque el fenómeno puede estar en alza, Alex McClure señala que cuando él y sus co-compradores contactaron a los agentes inmobiliarios, “muchos de ellos parecían sorprendidos, creo que aún es considerado anormal”.

No todas las instituciones financieras ofrecen hipotecas para grupos. Nationwide, uno de los mayores proveedores de créditos de este tipo en Reino Unido, por ejemplo, tiene en la actualidad un límite de dos personas por hipoteca.

¿Qué pasa con los riesgos?

David Hollingworth, de la firma de consejeros hipotecarios London & Country, advierte que si uno de los co-compradores decide salir del acuerdo, esto podría crear una situación en la que los demás “tendrían que comprar ellos su parte o si no puede hacer frente a ese gasto, enfrentarse a la posibilidad de tener que vender la propiedad”.

Explica que incluso si los nombres de cuatro personas están en una hipoteca, si uno deja de pagar, el prestamista tiene el derecho a exigir el pago completo de cualquiera de ellos al que logre contactar.

Sean Gilbert, un hombre de 40 años residenciado en Bedfordshire, considera que co-comprar es “locamente arriesgado”.

Desde que él terminó sus estudios ya ha vivido en 16 viviendas alquiladas distintas pero señala que los precios de las casas han estado “artificialmente inflados” debido al mercado de quienes compran para alquilar y él se ha resignado a no convertirse nunca en propietario.

Pese a ello, él nunca pensaría en co-comprar. “No existe virtualmente ninguna protección legal si alguien quiere abandonar el acuerdo y salirse, llevándose su capital”, apunta.

Alex y Courtney McClure

Alex McClure
Los McClure están emocionados de mudarse a su nueva casa junto a otra pareja.

Lucy Jordan, sin embargo, tiene una “confianza absoluta” en su grupo.

“Todos somos muy cercanos y si algo ocurriera que significara que uno de nosotros se volviera financieramente insolvente, yo querría apoyarle. Estamos todos juntos en esto. Nos veo más como una familia”, dice.

Sin embargo, existen algunos mecanismos para formalizar las obligaciones de los co-compradores entre sí.

Los McClures y sus co-compradores han diseñado un contrato de fideicomiso, que es un acuerdo legal usado para especificar cómo una propiedad está repartida entre sus co-dueños.

Allí se establecen los pasos que tomaría el grupo si alguien decide abandonarlo.

“No creo que ninguno guardará algún rencor si alguien es realmente honesto y dice ‘odio esto’, y creo que es mejor hacer así y mantener la amistad que alargar una situación terrible”, señala Courtney.

Por ahora, no obstante, el grupo de amigos está entusiasmado con la idea de mudarse juntos, con una pareja viviendo en cada piso y compartiendo los gastos de cualquier obra de renovación y, posiblemente también en el futuro, de pagos por cuidado de niños pequeños.

Como señala Alex: “Si no tienes padres ricos, ¿de qué otra manera vas a empezar a convertirte en propietario?”.


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Cuartoscuro

INE niega registro a México Libre como partido político; Calderón recurrirá al TEPJF

Los consejeros del INE votaron en contra de conceder el registro porque había una queja pendiente contra la asociación, por lo que dos consejeros cambiaron el sentido de su voto.
Cuartoscuro
5 de septiembre, 2020
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De último momento, el Consejo General del INE decidió no conceder el registro como nuevo partido político a la organización México Libre, del expresidente Felipe Calderón y su esposa Margarita Zavala.

Ambos expanistas advirtieron que impugnarán la decisión ante el Tribunal Electoral del Poder Judicial de la Federación.

El proyecto original proponía sí otorgar el registro a la organización y era respaldado por seis de once consejeros.

Lee: INE da registro a Encuentro Solidario; se lo niega a organización ligada a Gordillo, y a México Libre de Calderón

Sin embargo, de último momento, dos de ellos, Adriana Favela y Jaime Rivera, cambiaron el sentido de su voto debido a que se enteraron de que había pendiente de resolverse una queja contra México Libre, lo que, señalaron, introducía incertidumbre y no permitía dilucidar si, en efecto, la agrupación cumplió o no con los requisitos mínimos para que se le concediera el registro.

La consejera Favela explicó que se trata de una queja que fue turnada a la Unidad Técnica de lo Contencioso Electoral (UTCE) desde el 4 de agosto; sin embargo, observó, fue hasta el jueves pasado que se inició su investigación.

“En esta (queja) creo que se está dando cuenta de unas irregularidades que acontecieron en la conformación de esta organización que pretende su registro como partido político a nivel nacional, entonces, yo no tengo elementos en este momento para pronunciarme a favor del registro”, declaró.

Favela criticó que el INE se haya tardado un mes en dar trámite a la queja.

“Entiendo que hemos tenido muchísimo trabajo, entiendo todo lo que ha pasado con la pandemia, entiendo que hay muchas cosas que revisar, incluyendo que algunas instituciones no nos prestaron la ayuda necesaria para tener información conducente para verificar muchas irregularidades, pero yo creo que se debió de hacer un esfuerzo para al menos ver en qué estado estaban estas irregularidades; yo, ante esta falta de certidumbre, votaría en contra”, dijo.

El consejero Rivera señaló que, antes de poder votar, se debía conocer qué tan determinantes fueron las presuntas faltas cometidas por México Libre.

Entérate: Recursos de donantes desconocidos y pagos sin comprobar, motivos de multa del INE a México Libre

“Esto a mí me despierta, y yo creo que a todos puede sembrarles incertidumbre sobre las presuntas irregularidades que ahí se señalan, sobre su magnitud, si es que existieran, y el impacto que pudieran tener en algunos de los criterios que hemos estado aplicando para valorar la procedencia de los registros. Dada la trascendencia de esta decisión, y dada esta incertidumbre, por apego a los principios de legalidad y de certeza, yo considero que no se puede otorgar el registro sin haber agotado (los procedimientos sancionadores)”, argumentó.

La consejera Beatriz Zavala criticó el cambio de postura de sus compañeros y les señaló que el Consejo General ya sabía de la existencia de procedimientos no concluidos, lo que, sostuvo, no debía ser razón para no pronunciarse sobre el otorgamiento de los registros, ante la inminencia del inicio del proceso electoral 2020-2021, el próximo 7 de septiembre.

“Todos los consejeros teníamos conocimiento de que se iban a quedar abiertos procedimientos pero que teníamos la imposibilidad material de agotar la substanciación porque estaban en esas diligencias; así se nos hizo del conocimiento.

“No me parece justo que en este Consejo General se vengan a hacer esas acusaciones y se vengan a presentar esas manifestaciones de sorpresa. Seamos responsables, asumamos nuestras responsabilidades con la ética que exige nuestro cargo”, reclamó.

Por su parte, los consejeros Lorenzo Córdova -presidente del INE-, Ciro Murayama, Norma Cruz, Carla Humphrey y Martín Faz también votaron contra el registro de México Libre, pero por el hecho de que más del 5% de los recursos de la organización tuvieron un origen no identificado.

La organización calderonista tuvo ingresos por 15 millones 179 mil pesos, de los cuales, 1 millón 241 mil pesos (8.1%) fueron calificados por el INE como “aportaciones de personas no identificadas”.

Quieren cerrarle el paso a México Libre

Margarita Zavala aseguró que impugnará la decisión pues el INE utilizó criterios “salidos de ocurrencias de último momento” que solo se aplicaron a México Libre.

Argumentaron que recibieron de última hora una queja sobre los donantes de la asociación pero que aún si conocer su contenido votaron en contra de darle el registro como partido.

Por ello dijo acudirán al Tribunal Electoral – máximo órgano electoral – para impugnar la decisión.

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