Costo de la vivienda aumentó hasta 10% en el último año; especialistas alertan que el Mundial podría encarecerla aún más
Para entender mejor
Los precios de la vivienda en algunas zonas del país se incrementaron hasta en un 10 % al tercer trimestre de 2025, lo que, de acuerdo con especialistas, mantiene sin acceso a este derecho a la mayoría de la población, una situación que podría agudizarse con el próximo Mundial de Futbol que tendrá como una de sus sedes a México.
María Silvia Emanuelli, coordinadora regional de la asociación HIC-AL, explicó que pese a los aumentos del salario, en México “seguimos en una crisis de la vivienda, con dificultad en el acceso a la compra o renta para una población más amplia a la que tradicionalmente se había visto en esa situación”.
La especialista apuntó que esta problemática data de los años noventa del siglo pasado, “cuando sobre todo en el caso latinoamericano, los grandes inversores definieron que la vivienda tenía que convertirse en algo que el mercado debía resolver con un achicamiento de la participación del Estado”, lo que ha derivado en una mercantilización que encarece los costos sin regulación.
Para el Frente por la Vivienda Joven, este encarecimiento, enmarcado dentro del fenómeno de la gentrificación, “es un modo de neocolonización” que las autoridades no han tenido intención de frenar por la falta de sensibilidad ante el hecho de que la expulsión de familias por encarecimiento o despojo “les arrebata absolutamente todo”.
Valor medio de la vivienda en México es de 1.8 millones de pesos
En octubre pasado, el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registró que el costo de la vivienda subió 8.9 % con respecto del mismo periodo de 2024, lo que ubicó el valor medio de los inmuebles en 1 millón 863 mil 22 pesos a nivel nacional.
Este incremento anual ocurrió en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) decreció 0.2 %, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.8 %.
Los datos de la SHF ubicaron a Quintana Roo como el estado con mayor aumento en el costo de la vivienda (14 %), seguido de Baja California Sur (12.8 %), Tlaxcala (12.7 %), Nayarit (12.1 %) y Jalisco (10.9 %).
La abogada especialista en temas de vivienda y ciudad, Carla Escoffié, apuntó que el aumento en el precio de las viviendas en estas entidades se ha visto influenciado por el mercado turístico y de la publicidad que hacen las inmobiliarias sobre los llamados lotes de inversión. Además, en el caso de los estados del norte, está la dolarización por la llegada e inversión de personas estadounidenses.
En contraste, en la Ciudad de México se ha dado el incremento menos pronunciado (4.8 %), seguida del Estado de México (5.2 %), Durango (5.4 %), Tabasco (5.9 %) y Veracruz (7.2 %), lo que aún así implica que la vivienda alcanza costos difíciles de pagar para la mayoría de la población.
Los riesgos de encarecimiento por el Mundial de 2026
Daniela Sánchez, profesora de la Universidad Iberoamericana, comentó que el próximo Mundial podría incrementar los costos de la vivienda, pues más allá de la turistificación, en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey “está haciéndose la remodelación de vías de comunicación, nuevo transporte, entre otros cambios que históricamente han llevado a incrementar la plusvalía de los espacios cercanos a las áreas que mejoran de alguna manera”.
Emanuelli planteó que frente a este tipo de eventos “debería haber la suficiente capacidad para controlar este tipo de fenómenos, porque, en efecto, en otros lados han suscitado incluso el desplazamiento de población, como ocurrió en el caso de Brasil”, aunque lamentó que hasta ahora “esto no está pasando, porque hemos conocido denuncias de personas a las cuales están pidiendo dejar las viviendas o que las rentas se están encareciendo para recibir nuevos inquilinos que vendrán para el Mundial”.
Por su parte, Escoffié indicó que los efectos que tenga sobre el mercado inmobiliario el Mundial “no van a actuar aislados, sino que van a ocurrir dentro de dinámicas que ya están en marcha, como con los desalojos legales e ilegales en los que no sólo está presente el tema de la especulación inmobiliaria, sino también la corrupción y la impunidad”.
Frente a este escenario, Emanuelli lamentó que a pesar de que son pocos los partidos que se llevarán a cabo en cada ciudad mexicana, “es absurdo el exceso de inversión, y aún así estamos viendo también una presión para que haya un cambio en la población residente tradicional para favorecer el vaciamiento de esas zonas”.
Programas de vivienda, insuficientes sin otras medidas: especialistas
Las especialistas entrevistadas coincidieron en que los programas de vivienda anunciados por el gobierno federal y en la Ciudad de México son un primer paso para que la población con ingresos bajos tenga acceso a este derecho, aunque explicaron que son insuficientes para resolver la crisis en la materia.
Carla Escoffié señaló que las más de 6 mil casas que se han entregado hasta ahora con el programa Vivienda para el Bienestar “evidentemente suficientes no son frente al déficit de vivienda, pero es un logro que tampoco se debe escatimar y falta ver cómo evoluciona esta política, sobre todo para ver si puede no sólo incidir en el número de inmuebles disponibles, sino en las personas que encuentren opciones habitacionales“.
Sin embargo, refirió que es importante que las autoridades construyan en zonas que no sean periféricas, ya que podría repetirse la experiencia previa de que sea gracias a ello que se tengan precios bajos, “pero luego resulta que están alejadas de los servicios públicos o tienen otro tipo de problemas”.
La profesora Sánchez añadió que también está pendiente la regulación de las plataformas de renta para turismo, que han generado impacto en los costos de arrendamiento y la expulsión de vecinos, que a la fecha no se ha concretado “porque las empresas cabildean y dialogan con actores muy altos a nivel estatal que han mantenido en un limbo legal este tipo de acaparamiento”.
En tanto, la coordinadora de HIC-AL afirmó que con las medidas que se han tomado “hay un acento de esperanza, pero se deben tomar más para la democratización económica, de control del mercado y de redistribución, como plantear nuevos impuestos hacia sectores que ganan más, pero vemos que los gobiernos tienen grandes presiones para enfrentar a dichos poderes”.
Por ello, en el caso de grupos activistas como el Frente, apuntaron que “no vamos a dar ni un paso atrás contra el despojo y el encarecimiento”. Desde las calles y desde la incidencia legislativa, anunciaron que continuarán con la lucha “para que no haya casas sin gente, ni gente sin casa”.
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La búsqueda de una mayor calidad de vida y los altos precios de las viviendas, en máximos históricos, aportan a las zonas rurales en España un nuevo atractivo.
Cuando Ainara y Roger decidieron abandonar la gran ciudad para asentarse en Corterrangel, en la provincia española de Huelva, aumentaron la población del municipio en casi un 20%.
El contraste entre esta diminuta aldea de 15 habitantes y la Sevilla en la que vivieron durante tres lustros no puede ser más acusado. El pueblo, situado en el parque natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, está rodeado de bosques de castaños y dehesas de encinas y alcornoques, donde anidan aves rapaces y tienen su hogar ginetas y tejones.
“Valoramos mucho el silencio y el contacto con la naturaleza”, cuenta Ainara. En Corterrangel están criando a su hija Irati, en una casa donde tienen una perra, Eska, gallinas, un huerto, no hay tráfico, ni ruidos, y que cuenta, además, con una ventaja muy atractiva: “Aquí pudimos comprar nuestra casa de un tirón con lo que teníamos ahorrado”.
En Sevilla el alquiler estaba cada vez más caro, y comprar les resultaba muy difícil porque, sin contrato fijo, los bancos no están dispuestos a conceder hipotecas.
Los dos son científicos: Ainara estudia los alimoches (el más pequeño de los buitres europeos) y Roger los ácaros que habitan en las alas de las aves. Ambos trabajan para el prestigioso Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), la principal institución pública española dedicada a la investigación, un sector donde, a menudo, los contratos dependen de una financiación fluctuante y se van renovando cada pocos años.
Desde hace ocho años, cuando se mudaron a Corterrangel, tienen que desplazarse a la oficina a Sevilla, que se encuentra a algo más de una hora por carretera. Pero es un inconveniente que les compensa: “Vivir aquí nos da mucha paz”, reconoce la investigadora.
¿Se consideran neorrurales? “Por supuesto”, sentencia Roger. Mudarse al campo no ha sido solo una necesidad, también un acto consciente y deseado.
El caso de Ainara y Roger no es el único. Desde hace unos años, cada vez más jóvenes en España aspiran a abandonar los grandes centros urbanos en busca de una mayor calidad de vida y huyendo de los altos precios de la vivienda, mercado que se encuentra en máximos históricos en el país.
Varios estudios académicos recogen esta tendencia que se inició durante la pandemia.
Aunque algunos de los que huyeron entonces hacia los pueblos han regresado a las ciudades a medida que el teletrabajo retrocedía, otros han hecho ya allí sus vidas o aspiran con instalarse en una zona rural.
Precios en máximos históricos
Uno de los detonantes son los precios de las viviendas. En España han sobrepasado los de la burbuja inmobiliaria que acabó estallando en 2008, mientras que el alquiler ha subido en muchas comunidades autónomas a razón de cifras de doble dígito, explica a BBC Mundo María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa.
Una encuesta realizada por este portal en verano desvelaba que el 63% de las personas que estaban buscando vivienda, bien para alquilar o para comprar, desearían mudarse a una zona rural.
El deseo era especialmente acuciante entre personas con ingresos bajos y colectivos más vulnerables, “entre los que se encuentran los jóvenes, que ven en las áreas rurales una esperanza para poder emanciparse”, señala Matos.
De hecho, entre las personas de entre 18 y 24 años, la encuesta encontró que el porcentaje de los que soñaban con el campo ascendía al 70%, aunque la mayoría era consciente de que no llegarían a cumplir esa aspiración, principalmente porque sus trabajos no se lo permitían.
El desajuste entre salarios y el aumento desproporcionado de los precios del alquiler y de la venta de vivienda ayudan a explicar esta aspiración. El salario medio bruto en España en 2024 fue de 2.385 euros al mes, según el Instituto Nacional de Estadística, y de 1.372,8 al mes el de los menores de 25 años.
En Madrid, el precio promedio por metro cuadrado de alquiler se sitúa en los 22,37 euros. Es decir, que una vivienda familiar estándar de 80m2 cuesta de media 1.789,6 euros.
Cambio de vida
Para Anaí Meléndez, originaria de Valladolid, el precio del alquiler fue la gota que colmó el vaso de su paciencia con Madrid.
Pasó años trabajando en la capital española en varias de las grandes agencias de publicidad. Los sueldos, sin embargo, eran “irrisorios”, y los alquileres apretaban cada vez más el bolsillo.
Tuvo que abandonar uno de los apartamentos en los que vivió porque el propietario le comunicó que lo necesitaba para un hijo suyo, una de las razones que permiten en España poner fin a un contrato de alquiler. Sin embargo, poco después se dio cuenta de que la que había sido su casa se encontraba anunciada en AirBNB, el portal de alquileres vacacionales.
Entre los bajos sueldos, el alto precio de los alquileres y una ruptura personal, Anaí se lio la manta a la cabeza y decidió dejar el trabajo y dar un giro radical a su vida.
“Desde hacía tiempo tenía un hobby; hacía una cata de chuletas en mi piso de Lavapiés. Invitaba a amigos y poco a poco se fue de las manos. Primero eran amigos, luego amigos de amigos… Al final decidí que podía sacar una rentabilidad a esas jornadas”, cuenta a BBC Mundo.
Gracias al dinero de la prestación por desempleo, Anaí pudo pasar dos años recorriendo la región en la que se encuentra su pueblo, Nava del Rey, en busca de proveedores, tejiendo redes, conociendo el territorio y “buscando gente que tuviera mi misma filosofía”, explica.
Finalmente encontró un local para reformar en su pueblo y allí montó su restaurante, “Caín”, especializado en carnes a la brasa y que utiliza productos locales y de temporada.
La restauradora asegura que no es la única que ha hecho ese camino inverso, del pueblo a la gran ciudad y de vuelta al origen.
Cuenta de jóvenes que han regresado a Nava del Rey, que no llega a los 2.000 habitantes, para montar, por ejemplo, una clínica de fisioterapia. O los que han decidido tomar las viñas viejas de sus abuelos y están haciendo vino con nuevas técnicas, mejorando el producto que hacían sus antepasados.
“En los pueblos hay mucho trabajo, pero hay que crearlo, buscarlo”, opina Anaí Meléndez.
La “España vaciada”
Este es uno de los problemas con los que se encuentra la conocida como “España vaciada”, las zonas rurales que han sufrido una despoblación masiva, principalmente por el éxodo hacia las ciudades de los años 50 y 60, y que se enfrentan a una pérdida de servicios públicos, así como a un desequilibrio en cuanto a desarrollo social, económico y cultural.
Diego Curto, gerente de la Asociación para el Desarrollo Integral del Valle de Ambroz (DIVA), una organización sin ánimo de lucro que busca dinamizar esta región extremeña, confirma este punto.
La pérdida de población obliga al cierre de servicios, comercios, bares o restaurantes, y esto se convierte en un círculo vicioso que hace que la región pierda atractivo y anime a otros a marcharse.
Desde DIVA y otros organismos similares buscan dinamizar la región, generar empleo y atraer a gente. Para ello han creado un banco de vivienda y tierras que hubiera en el territorio y que estén dispuestas a alquilarse. También ofrecen información sobre los servicios que hay en la zona: hospitales, ambulatorios, colegios, guarderías…
Varias familias ya se han asentado en el valle. “La gente busca calidad de vida y tranquilidad, y muchas personas con familia quieren criar a sus hijos en el medio rural, donde se evitan los problemas que hay en la ciudad”, señala a BBC Mundo Curto.
También han sido contactados por familias latinoamericanas que buscan principalmente trabajo en la zona: “Hay muchos que nos dicen que llevan años en Madrid o en Valencia y que les gustaría cambiar, y son perfiles que aquí nos hacen mucha falta también”.
Las barreras
Muchos se encuentran, sin embargo, de nuevo con el problema de la vivienda: si bien es más barata que en las grandes ciudades, en muchos pueblos escasea.
“La barrera de la vivienda es una de las causas de que más gente no venga a vivir a los pueblos”, dice Curto, quien lamenta que cuando se hacen promociones de vivienda pública “casi siempre son en ciudades o núcleos urbanos grandes”.
Este déficit es el que ha impulsado al alza los precios en toda España, según María Matos.
“España ha recibido más de 500.000 personas en el último año y tenemos un déficit de casi 150.000 viviendas anuales que vamos arrastrando y haciendo cada vez esa bolsa de viviendas necesarias más grande”, señala la directora de Estudios de Fotocasa.
Otra barrera, la de los estereotipos, frena también a algunas personas que quizás podrían encontrar en el medio rural un entorno óptimo para vivir.
“Muchos creían que era un atraso irnos a vivir así, pero nosotros pensábamos que encontraríamos gente con vidas muy diferentes e interesantes, y así fue”, relata Ainara, la investigadora.
Algunos sacrificios sí han tenido que hacer.
“No puedes ir a las dos de la mañana al Carrefour Express, no tienes Glovo (una aplicación de reparto de comida a domicilio)… Estamos acostumbrados a un estilo de vida que es difícil de romper”, confiesa Analía Meléndez.
Por este motivo, cuenta, muchos de sus amigos a los que les gustaría seguir sus pasos, les resulta difícil romper con su rutina.
“Yo soy impulsiva, pero sé que no es sencillo decir: ‘Oye, déjalo todo y haz lo mismo que yo, vete a vivir a un pueblo'”.
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